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杭州大佬们经常唠家常的第一居所都藏在这些地方
发布时间:2019-11-28        

  杭州传统的豪宅区,你可能认为还是之江、钱江新城这些板块,但其实它更迭的速度已经远远超乎你的想象。

  现在,千万级的豪宅已经藏在杭州的各个角落,可能是未来科技城、良渚或者是临平,但,大佬们总会聚集在一些固定地点。

  那么,他们究竟会藏在哪里唠家常,哪里又会成为他们的第一居所?也许,城西的这个板块、这个楼盘可能性很大。

  排屋、别墅这些都是有独立行情的,包括预售证审批,它们的价格都“自成一派”。限价以来,高层公寓被限得死死的,而低密产品一直有着自己的“舒适区”。

  比如未来科技城,其排屋价格已经和滨江区的差不多,这类产品在核心区已经能轻松爬上千万。

  原来印象中的“未来科技城三兄弟”已成过往,未来,绿城引领的新一批高层公寓可能会突破现有的板块天花板,而排屋更是有着惊人的去化能力。

  3月,刚开过盘的未来科技城楼盘,佳源西溪印象排屋项目,单价接近5.8万元/平方米,到目前为止只有一套未售;还未开盘的镜溪绿汀和湖畔雲庐也接连推出千万级别的叠墅。

  有人会说为什么?很简单,因为有消费力;再者,家门口的城市排屋,为何要舍近求远。

  如果说5年前,有人说未来科技城可能赶超滨江区、钱江新城,你可能会不信,但过去一年,其全年高达1459亿元的GDP,已超越滨江区的1350亿元。夔婓盄夤艘腔雄鞦厙硊ㄐ!事实胜于雄辩。

  蚂蚁金服、阿里巴巴西溪园区、菜鸟网络总部从老城西延伸过来的庞大经济带,正在未来科技城被放大、再放大。

  GDP迅速扩张的未来科技城,成为杭州未来的超级心脏,甚至有人把它称之为“宇宙中心”,

  如果以地铁绿汀路站为圆心,画一个半径2公里的圆,3个地铁站,1个公共服务中心,还有中央公园、五星级酒店、超级医院(有1100张床位的浙一医院余杭院区)、人工智能小镇

  这里是日后将被称之为“杭州硅谷”的板块。这里也是未来科技城TBD的核心界面——投资超100亿的公共中心(规划)。

  物以类聚人以群分。居住在排屋的人群,大部分是圈层生活,能够与“资源大佬们”经常走动,也往往是他们最看重的因素。

  如同之前我们参与策划的和家园排屋系列,后来在找寻人物故事时,发现大都是金融隐贵、零售业大佬、时尚界弄潮儿以及IT行业的精英。而他们往往都以和家园为“聚点”,经常在一起寻找新的行业爆发点。

  而未来科技城的绿汀路,阿里巴巴、蚂蚁金服、海创园,这里潜在的隐贵超出你想象,对于千万级豪宅的需求更甚。而地铁绿汀路站旁的豪宅新品新湖·菲林墅独特的大盘气质,很有可能是大佬们下一个唠家常的第一居所。

  一个月前,新湖御用的美籍华裔设计师李懿恩再度出手,为香格里拉定制的“科莫湖”主题湖景大宅,吸引了不少业内大咖和李小姐的追随者前来下单。而他们都是同样一批高精尖:高学历、有梦想、财务自由、有独特的品味

  6月,绿汀路站西南约700米的新湖·菲林墅,将推出一批山地别墅,不少房源总价预计将达1600万,李小姐“自然奢”、“现代艺术奢”两套主题样板,相信会是不少“个性高精尖们”的菜。

  有人说,高价地催生了现在的排屋泛滥,不管是200方以下的小排屋,还是变异产品叠墅,都在平衡高地价与容积率之间微妙的关系。而真正舒适的排屋,是需要呼吸的,更需要大花园和大视野,这背后必然是大开销。

  排屋不应该被土地所限制。5万方原生山林和约0.75超低容积率,是新湖这批“菲林墅”联排总价1000万以上排屋的最好“背书”。

  其恢复了传统排屋的大尺度,建筑面积达220—300㎡,开间多在8米以上,地下室层高4.5-7米。但按照产权面积算下来,单价也仅仅4万元/平方米出头。

  其中一套位于山上的边套,建筑面积约291平方米,花园面积竟达到377平方米。地上三层,地下室层高6.5米,另还有一个约48平方米的下沉庭院。

  这次,菲林墅外立面选用来自8000公里外红海岸的贝鲁特米黄大理石,古典大气,极富流动感;搭配强度高、平整度好的蜂窝铝板,采用三道清洗、三涂三烤等工艺,高贵典雅。

  门窗用的是享誉欧洲的高质量门窗系统——阿鲁克系统窗,其价格更是比市面普通的门窗贵一倍以上。

  还有知名安防品牌Honeywell可视对讲系统,采用两整件钢板,内部填充隔热隔音门芯的入户装甲门,Yale的五合一智能入户门锁

  都说买了绿城、滨江的房子,未来二手房均价比周边贵一万都不是梦想。但事实上,还有一些企业也有这样的能力,新湖是我见过最低调的溢价高手。

  查阅了我爱我家APP,新湖·菲林周边二手房均价为2.7万元/平方米,而菲林大部分挂价在3.3万元/平方米,最高一套挂价达到3.9万元/平方米。

  不光是二手房,新湖的房子刚面市,价格就比周边高一两千,而且都还卖得很不错,经常成为板块销冠。

  有这样的溢价,品质一以贯之是一方面。新湖对于材料的执着,在其几个楼盘都可略窥一二。

  今年上半年未来科技城的红盘新湖·菲林山的洋房是我至今见过杭州最具美感和摩登感的洋房之一。全石材+铝板立面,www.33888k.com完全摆脱了老洋房给人的陈旧印象。长安奥拓还有新车卖吗?在哪里能买到价

  新湖香格里拉·半岛,更是融入了异域风情和皇家血统,光是外立面都达到了百万级。

  除此之外,十年打磨出的全龄生活配套体系,也让“菲林墅”出生就含着金钥匙。在绿汀路上,果岭、菲林、菲林山以及菲林墅四大盘,体量541亩,3000多户人家,十年耕耘的成熟配套,将在菲林墅建成后达到“峰值”。

  2万多方的商业配套,完全能承载大佬们的气场需求:聚FUN果岭生活馆8000方独立商业综合体,规划有精品超市、品牌餐饮、健身中心。再辅之以多年经营管理的新湖绿城物业,整个绿汀路新湖大社区,已脱颖而出。

  现在的未来科技城,已经渐渐摆脱最初IT刚需扎堆的传统印象,600-1000万元已经是这个板块的标配,而集中在地铁绿汀路站的千万级排屋,或许正在成为新的豪宅驻扎点,现在,正是搭上这趟“特快列车”的最佳时刻。

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